位于佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)高明大道西690號1座304房

(略) (略) (略) 將于2024年9月29日10時起至2024年11月28日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動【執(zhí)行案號：（2024）粵0605執(zhí)(略)號】，現(xiàn)公告如下：

一、【標(biāo)的物、起拍價、保證金以及加價幅度】

1.位于佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)高明大道西690號1座304房，不動產(chǎn)權(quán)證：粵（2021）佛高不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，房屋建筑面積134.07平方米、房屋套內(nèi)建筑面積106.88平方米，房屋用途：住宅，登記日期：2021年11月10日，土地使用期限：2018年6月11日起、2088年6月10日止（具體信息詳見標(biāo)的物詳情）。

特別提醒：法院負(fù)責(zé)清場交付。

2.變賣價人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價幅度人民幣3400元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作 (略) 理。

3.拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

4.【委托競買】競 (略) 絡(luò)服務(wù) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報名 (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--(略)）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

5.【聯(lián)合競買】 (略) 限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名 (略) (略) 辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--(略)）。

6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán) (略) 頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣競價開拍前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

標(biāo)的展示時間：2024年9月26日14時整。

報名看樣截止時間：2024年9月25日16時30分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預(yù)約報名電話：(略)（僅接受短信預(yù)約報名）

標(biāo)的展示地點：標(biāo)的 (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達(dá)標(biāo)的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。

特別提醒：本院將根據(jù)報 (略) 工作實際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

五、【變賣方式】

增價變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。

六、【競價規(guī)則】

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于變賣價出價的無效。24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

2.本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

3.競買代碼及其出 (略) 絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提示】

1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公 (略) (略) 不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致變賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.對 (略) 絡(luò)變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初(略)號民事判決書。

八、【稅費負(fù)擔(dān)】

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到變賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)聯(lián)系本案執(zhí)行人員，持 (略) 絡(luò)司法變賣本身形成的稅費票 (略) ， (略) 從變賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

4.常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)可參考附件的《存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）》，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示。

2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1.變賣競價前拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款的，高出部分的變賣余款應(yīng)于變賣成交之日起10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國 (略) 南海海欣支行；賬號：(略)8064）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2024）粵0605執(zhí)(略)號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“款”字樣。法院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清變賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員：0757-(略)、(略)、(略)。

3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將變賣余款支付完畢，逾期未足額支付變賣余款的， (略) 理，交納的保證金不予退還。

十二、【大額保證金交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

本次變賣所委托的拍輔機構(gòu)為江蘇京東 (略) ，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年九月十三日

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍咨詢電話：0757-(略)、(略)、(略)、(略)。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭顏法官，電話：0757-(略)；陳書記員，電話：0757-(略)。

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757-(略)

(略) 絡(luò)司法（廣東） (略) 服務(wù)專線：4008-363-020

競拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) (略) (略) 網(wǎng)：http://**

貸款服務(wù)：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查。申請司法拍賣貸款的，應(yīng)于變賣成交之日起10日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復(fù)印件 (略) (略) (略) 訴訟服務(wù)中心2號窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址： (略) (略) (略) ），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發(fā)放的貸款金額】繳納至本公告第十一點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第十一點的要求支付拍賣余款。

(略) 佛山分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理(略)（微信同號）。

標(biāo)的物信息詳見附件。

提示：