城區(qū)南陽(yáng)河南街2177號(hào)云峰壹號(hào)房地產(chǎn)12幢2-302室的房地產(chǎn)一處第一次拍賣(mài)

(略) (略) 將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 城區(qū)南陽(yáng)河南街2177號(hào)云峰(略)號(hào)房地產(chǎn)12幢2-302室的房 (略)

(略) 城區(qū)南陽(yáng)河南街2177號(hào)云峰(略)號(hào)房地產(chǎn)12幢2-302室的房 (略) ，建筑面積181.66㎡；不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；用途為住宅，總層數(shù)地上8層/地下2層，所在3層，一梯兩戶(hù)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，防盜門(mén)、斷橋鋁合金中空窗戶(hù)，外墻真石漆飾面、建筑形象較好。樓梯間瓷磚地面、不銹鋼欄桿扶手；公共門(mén)廳為瓷磚地面，墻面及頂棚乳膠漆，其中一層門(mén)廳墻面貼瓷磚。房屋的其他情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

瑕疵說(shuō)明:房屋所涉水、電、物業(yè)等費(fèi)用需競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)，買(mǎi)受 (略) 理。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)公示：因無(wú)優(yōu)先購(gòu) (略) 申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法獲知，根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

起拍價(jià)：(略).70元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：6000元。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人 (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。個(gè)人競(jìng)買(mǎi)者需以本人參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣(mài)，但須在競(jìng)買(mǎi) (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣(mài)成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人。開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣(mài)期間接受咨詢(xún)（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣，競(jìng)買(mǎi)人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)）。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者可親自實(shí)地看樣（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)），未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

七、買(mǎi)受人在競(jìng)投前自行了解拍賣(mài)標(biāo)的全部情況，如參與競(jìng)投和買(mǎi)受，視為了解拍賣(mài)標(biāo)的狀況和接受拍賣(mài)標(biāo)的。

八、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定（山東省 (略) 、山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)【2017】42號(hào)《山東省 (略) 、山東省 (略) 關(guān)于 (略) 不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》）執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人自收到執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)之日起三十日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費(fèi)繳納手續(xù)后，持納 (略) 辦理本次拍賣(mài)、變賣(mài)過(guò)程中被執(zhí)行人（拍賣(mài)標(biāo)的原權(quán)利人）應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的退款手續(xù)。買(mǎi)受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，買(mǎi)受人可另行追償。

因買(mǎi)受人不先行繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無(wú)法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為預(yù)售狀態(tài)、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購(gòu)買(mǎi)但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的原權(quán)利人原因造成當(dāng)前無(wú)法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的），因辦證時(shí)間無(wú)法確定，我院無(wú)法在本次執(zhí)行中保留稅費(fèi)，需要買(mǎi)受人墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi)，待買(mǎi)受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買(mǎi)受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過(guò)到有 (略) 訴訟或通過(guò)其他合法方式自行追索。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

九、拍賣(mài)標(biāo)的所涉的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受 (略) 理，處理后是否向義務(wù)人追索由買(mǎi)受人自行決定，本院不在拍賣(mài)款中預(yù)留。拍賣(mài)標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

十、鑒于目前過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門(mén)的計(jì)算方法無(wú)法確定，無(wú)法在評(píng)估價(jià)格上扣除。

十一、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過(guò)程中相關(guān)部門(mén)測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的公示滿(mǎn)十五日即視為已經(jīng)通知。

十五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍 (略) 聯(lián)系。

十六、拍賣(mài)競(jìng) (略) 系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人淘寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2024年11月7日11時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣(mài)余款即視為悔拍(戶(hù)名： (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó) (略) 萊州石坊支行，賬號(hào)：(略)9610)，并于2024年11月14日11時(shí)前， (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) 簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作 (略) (略) (略) 領(lǐng)取裁定書(shū)等法律文書(shū)，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。

十七、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)于買(mǎi)受人惡意競(jìng)價(jià)而 (略) 拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

(略) 拍流程及信息可咨詢(xún)浙江 (略) ：(略)

舉報(bào)電話(huà)： 0535-(略)

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2024年9月29日