寧夏回族自治區(qū)疾病預(yù)防控制中心2024年新址物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

四、技術(shù)要求

（1）基本服務(wù)。 （2）物業(yè)檔案的資料管理工作。 （3）門崗訪客登記及值班服務(wù)工作；對(duì)辦公樓、教學(xué)樓、公寓樓張貼通知的收放，報(bào)紙、報(bào)刊的發(fā)放，物品借用登記、快遞的整理寄存等工作。 （4）各類培訓(xùn)會(huì)議的服務(wù)工作。負(fù)責(zé)各類會(huì)議室的安排、會(huì)場(chǎng)保潔、布置、接待服務(wù)等工作；負(fù)責(zé)會(huì)場(chǎng)各類物品的養(yǎng)護(hù)工作。大型會(huì)議活動(dòng)接待服務(wù)。 （5）醫(yī)療廢物管理工作。 (略) 處置，并做好出入庫(kù)、存儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)等相關(guān)環(huán)節(jié)工作。 （6）指定辦公室的衛(wèi)生保潔、消毒消殺、物品養(yǎng)護(hù)。 （7）辦公大樓的清潔衛(wèi)生。區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域衛(wèi)生、衛(wèi)生間等特定區(qū)域定期進(jìn)行消殺工作及辦公樓所有一層樓宇外墻、門窗的保潔工作。配電室、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房及其他設(shè)備機(jī)房的保潔工作。 （8） (略) 落的清潔衛(wèi)生 停車系統(tǒng)、院區(qū)內(nèi)道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車棚、各類標(biāo)牌、垃圾箱、院落燈具等設(shè)施的保潔，雨雪天氣的保潔，院區(qū)垃圾的分類、收集清運(yùn)，疫情防控特殊時(shí)期環(huán)境維護(hù)消殺服務(wù)。 （9）公共秩序的維護(hù)管理 門崗?fù)鈦?lái)人員的登記管理，24小時(shí)值班；對(duì)院內(nèi)公共秩序的管理；對(duì)院區(qū)內(nèi)配套消防設(shè)施設(shè)備是否完整及能否正常使用的檢查管理；停車場(chǎng)停放秩序的管理；自行車棚自行車和非機(jī)動(dòng)車輛的管理；機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車公用充電設(shè)備的管理和維護(hù)；北門值班室的管理；大型會(huì)議秩序維護(hù)及車輛停放的管理，突發(fā)事件、消防安全等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)。疫情防控、自然災(zāi)害等特殊時(shí)期秩序維護(hù)服務(wù)，其他臨時(shí)性秩序維護(hù)工作。 （10）院內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理（包括：圍墻的巡查及日常維護(hù)，院內(nèi)所有給排水設(shè)備、二次供水、供配電設(shè)備、供暖設(shè)備、照明設(shè)備、電梯的報(bào)修及日常保潔養(yǎng)護(hù)，空調(diào)、新風(fēng)設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管及報(bào)修，大型會(huì)議室的音響設(shè)備、硬化地面等的小型維修。疫情防控、自然災(zāi)害等特殊時(shí)期設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、消毒消殺、運(yùn)行管理等服務(wù)；緊急或特殊情況下水暖電氣設(shè)施設(shè)備搶修服務(wù)；其他臨時(shí)性工程維修服務(wù)）。 （11）院內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)管理 定期對(duì)草坪及樹木進(jìn)行修剪、施肥、養(yǎng)護(hù)及灌排水，適時(shí)做好病蟲害的防治。其他臨時(shí)性綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)工作。

*方的服務(wù)應(yīng)符合《寧夏回族自治區(qū)疾病預(yù)防控制中心（新樓）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》。 *方制定的各項(xiàng)相關(guān)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為本合同的有效組成部分，*方應(yīng)嚴(yán)格按照*方制定的各項(xiàng)相關(guān)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)服務(wù)工作，自覺(jué)按照考核指標(biāo)接受考核。

無(wú)

*方對(duì)*方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，每月度按《寧夏回族自治區(qū)疾病預(yù)防控制中心（新樓）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行考核評(píng)定，若連續(xù)三個(gè)月度考核不達(dá)標(biāo)，*方有權(quán)解除合同。 8.2由于*方管理不善或失誤而造成的經(jīng)濟(jì)損失或者其他損失，由*方負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償，若*方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行賠償，*方有權(quán)根據(jù)*方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除。 8.3*方應(yīng)為*方免費(fèi)提供工作必需的水源、電源、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等必要設(shè)施設(shè)備。 8.4遇有重大活動(dòng)時(shí)，*方應(yīng)及時(shí)書面通知*方。 8.5遇*方要求對(duì)園林綠化進(jìn)行升級(jí)改造，所產(chǎn)生的樹木、綠植及草坪等費(fèi)用，均由*方承擔(dān)。 8.6*方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理有關(guān)部門、單位的關(guān)系。 8.7*方應(yīng)按約定向*方支付物業(yè)費(fèi)。 8.8*方應(yīng)協(xié)調(diào)處理*方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

1*方有權(quán)如期取得本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。 9.2*方應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策等，規(guī)范服務(wù)，自覺(jué)履行各項(xiàng)義務(wù)，接受*方的監(jiān)督、檢查、考核。 9.3*方應(yīng)按《寧夏回族自治區(qū)疾病預(yù)防控制中心（新樓）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》要求的服務(wù)范圍、項(xiàng)目嚴(yán)格進(jìn)行管理，并保證認(rèn)真履行，為保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、維修等工作配置必需的設(shè)備、工具、藥品及其它物品。 9.4*方應(yīng)嚴(yán)格遵守黨政機(jī)關(guān)保密法規(guī)和機(jī)關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度。 9.5*方的工作質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，在*方通知的期限內(nèi)仍未改正，*方有權(quán)追究*方責(zé)任，并扣除當(dāng)月1-5%的物業(yè)管理費(fèi)。 9.6因*方在所管轄區(qū)故意或過(guò)失對(duì)*方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由*方給予賠償。*方在本項(xiàng)目中聘用人員的人事關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)以及在工作期間發(fā)生的意外傷害事故責(zé)任等，均由*方承擔(dān)。 9.7在合同期限內(nèi)，*方的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)工作要達(dá)到*、*雙方計(jì)劃文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。每月的考核，*方必須按*方提出的考核標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到平均優(yōu)良等級(jí)。 9.8本合同終止或解除時(shí)，應(yīng)向*方及時(shí)移交與*方相關(guān)的財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。 9.9*方應(yīng)享有法律規(guī)定的其它權(quán)利和承擔(dān)其它義務(wù)。

.1*方的違約責(zé)任： 12.1.1*方無(wú)正當(dāng)理由未按合同的約定支付應(yīng)付款的，則每延期10天，應(yīng)向*方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。 12.1.2*方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同義務(wù)，而影響本物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)施，同時(shí)給*方造成重大直接經(jīng)濟(jì)損失的，*方向*方賠償經(jīng)濟(jì)損失并按合同金額的1%向*方支付違約金。 12.2*方的違約責(zé)任： 12.2.1如*方未能完成本合同約定的管理目標(biāo)、指示，或因管理不善給*方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，應(yīng)向*方支付7.3條款約定的月度物業(yè)費(fèi)的5%作為違約金，并于5個(gè)工作日內(nèi)限期整改。同時(shí)，*方保留解除合同的權(quán)利。 12.2.2泄密：*方違反其保密義務(wù)，給*方造成損失，*方應(yīng)賠償*方遭受的實(shí)際損失 ，并向*方支付實(shí)際損失 10 %的違約金。 12.2.3其他違約責(zé)任：*方有其他違約行為，經(jīng)*方書面通知而未在*方指定的期限內(nèi)整改的，*方有權(quán)解除合同，*方應(yīng)賠償*方的實(shí)際損失。

不可抗力是指在本合同期限內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、非任何一方所能控制且使任何一方無(wú)法完全履行本合同的國(guó)家政策、法律、法規(guī)的限制、地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴力、黑客攻擊或任何其它社會(huì)、政治動(dòng)蕩造成的災(zāi)難。 13.2如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。經(jīng)另外一方確認(rèn)的不可抗力影響時(shí)間，不計(jì)入本合同執(zhí)行時(shí)間，本合同執(zhí)行時(shí)間相應(yīng)順延。 13.3在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方對(duì)各自控制下的設(shè)備、資料負(fù)有保管責(zé)任，對(duì)于未受不可抗力影響的并且可以繼續(xù)履行的合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

服務(wù)期限3年，合同一年一簽。

因本合同的解釋、執(zhí)行或與本合同有關(guān)事項(xiàng)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 14.2如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向 * 方所 (略) 提起訴訟。

本合同一式*份，*方執(zhí)*份、*方執(zhí)*份，自*、*雙方簽字蓋章之日起生效，并具有同等法律效力。

見(jiàn)驗(yàn)收方案 （驗(yàn)收方案附件）：物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收方案.docx

除非雙方達(dá)成書面一致同意，任何一方都不得轉(zhuǎn)讓、變更、撤銷其在本合同及附件中規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)。 15.2雙方約定的其他事項(xiàng)： 15.2.1本合同為主合同，*方提供的《寧夏回族自治區(qū)疾病預(yù)防控制中心（新樓）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》，是本合同的重要組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。 15.2.2在合同期滿后，根據(jù)政府政策的相關(guān)變化及*方本年度物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，確定是否繼續(xù)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。 15.2.3在合同期間，雙方可根據(jù)實(shí)際工作需要，增加服務(wù)項(xiàng)目，增加服務(wù)項(xiàng)目時(shí)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。 15.2.4在遇有公共衛(wèi)生事件時(shí)，*方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，遵循聽(tīng)從*方統(tǒng)一安排，積極配合*方，以高度重視、尊重科學(xué)的態(tài)度，做好嚴(yán)格預(yù)防與嚴(yán)格管控管理工作，及時(shí)開(kāi)展相關(guān)措施。

(略) 金鳳區(qū)鳳巢路4號(hào)

按季度付款

任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對(duì)以上公示的項(xiàng)目采購(gòu)需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會(huì)主體對(duì)采購(gòu)需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購(gòu)人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過(guò)程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。